Son yıllarda markalı konut projelerine ev sahipliği yapan İstanbul Avrupa Yakası'nın gelişen ve dönüşen ilçesi Zeytinburnu'nda BOSS4 Gayrimenkul tarafından inşaat çalışmaları çalışmaları devam eden Alya Konakları Merkez Efendi projesi özellikle şehrin merkezi sayılabilecek avantajlı lokasyonuyla dikkat çekiyor. Ferah alanların olduğu mimarisi, peyzaj alanı ve yeşil ortak alanlar ile öne çıkan projenin en önemli özelliklerinden biri de blokların oval şekilde konumlanması ve orta alanın tamamen peyzaj olacak şekilde boş bırakılması. BOSS4 Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Abdülkadir Akkuş ile Alya Konakları Merkez Efendi projeleri ve inşaat sektörünün gidişatı üzerine konuştuk.
BOSS4 Gayrimenkul’ün sektördeki geçmişi, bugüne kadar imza attığı projeler ve 2022 gündemi hakkında bilgi verir misiniz? Gündeminizdeki yeni projeler nelerdir?
BOSS4 Gayrimenkul; yenilikçi ve çevreci bir anlayışla çok sayıda prestijli projeye imza atan Akkuş Gayrimenkul ve Türkiye’den inşaat malzemeleri ithalatı gerçekleştiren Lübnan’lı El Khatib Group’un güçlerini birleştirerek kurduğu bir şirkettir. BOSS4 Gayrimenkul’ün kurucu ortağı olan Akkuş Gayrimenkul, gayrimenkul ve inşaat sektöründe Alya markası adı altında konut projeleri üreterek sektörde yer aldı. Şirketin diğer ortağı olan Lübnan’lı El Khatib Group ise 1993 yılından bu yana inşaat, ticaret, altyapı, tarım gibi alanlarda sürdürdüğü projeler için Türkiye’den inşaat malzemeleri ithalatı gerçekleştirerek büyük yatırım portföyleri oluşturmuştur. Her iki şirket, edindikleri köklü tecrübeden yola çıkarak 2017 yılında kurdukları BOSS4 Gayrimenkul ortaklığı ile güçlerini birleştirmiştir. Akkuş Gayrimenkul, şirketin ortakları arasında en büyük temsil gücüne sahiptir. BOSS4 Gayrimenkul kurulduğu günden bu yana beş yılda Alya markasıyla toplam 8 projeyi, 631 adet konutu ve 38 ticari gayrimenkulün inşaatını tamamlayarak zamanında teslim etmiş bulunuyor. Son olarak Bahçeşehir’de ‘Alya Bahçe’ Beylikdüzü’nde ‘Alya Dream’ ve Zeytinburnu’nda ‘Alya Konakları Merkez Efendi’ projelerine başlayan BOSS4 Gayrimenkul, halihazırda toplam altı projede bin 75 adet konut ve 35 ticari gayrimenkul alanın inşaatı sürecine devam ediyor. Öte yandan; şehir merkezine yakın lokasyonlarda proje ve arsa geliştirme faaliyetlerimiz devam ediyor.
Alya Konakları Merkez Efendi Projesi hakkında bilgi verir misiniz? Proje oluşturulurken nasıl bir konsept düşünüldü? Projenin mimari tasarımı hakkında neler söylemek istersiniz?
Alya Konakları Merkez Efendi Projesi, 252 bağımsız bölümün dönüştürüleceği ve 1 milyar 150 milyon TL yatırım değeriyle inşa edilecek olan bir projedir. Bittiğinde 467 konut ile 15 ticari gayrimenkullerden oluşacak olan Alya Konakları Merkez Efendi Projesi’nin ön talep irtibat ofisi hazır durumda. Satış ofisi ve örnek daire ise üç ay sonra hazır olacak. Daireler, aile konseptiyle dokuz blokta 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve dubleks olmak üzere planlanan projede sosyal olanaklara da geniş yer verildi. Yaklaşık 18 bin metrekare alan üzerinde aile konseptine uygun planlanan. ‘Alya Konakları Merkez Efendi’ projesi konumu ve ulaşım olanaklarıyla da dikkat çekiyor. E-5 Karayolu’na 3 km, Cevizlibağ Metrobüs’e 650 metre, Kazlıçeşme Marmaray’a 3,1 km, Avrasya Tüneli’ne 1 km, Esenler Otogarı’na 5,3 km, Yenikapı’ya 5 km, Fişekhane’ye 4,9 km, Veliefendi Hipodromu’na 6,2 km ve Ataköy Marina’ya 11 km mesafede bulunan proje, dört bir yanı özel eğitim kurumları, üniversiteler, hastaneler ve alışveriş merkezleri ile çevrili bulunuyor.
Alya Konakları Merkez Efendi Projesi inşaatında hangi aşamadasınız? Konumu nedir? Yeşili, doğayı ve konforu projenizde nasıl harmanladınız?
Alya Konakları Merkez Efendi Projesi’nin temelleri atıldı. İnşaat planlandığı şekilde devam ediyor. Ön satış aşamasına geçtik, satış ofisimiz tamamlanana kadar kullanacağımız irtibat ofisimiz hizmet vermeye başladı. Tüm projelerimizde olduğu gibi yaşanılabilir, ferah alanların olduğu bir mimarimiz var. Dairelerin yüzde 90’ı balkonlu. Peyzaj alanı ve yeşil ortak alanlar tüm projelerimizin olmazsa olmazı. Alya Konakları’nın da en önemli özelliklerinden biri blokların oval şekilde konumlanması ve orta alanın tamamen peyzaj olacak şekilde boş bırakılması. Yürüyüş alanları, oyun alanları, sosyal tesisler proje alanının yüzde 30’unu oluşturuyor.
Proje, yeni hangi teknolojileriyle öne çıkıyor? Bunları nasıl lanse ediyorsunuz?
Projemizde klasik sistemler kullanmakla birlikte günümüzdeki en yeni kalıp sistemleri, güvenli C30 beton, B420C donatı çelikleri, su ve ısı yalıtımlarında en yeni teknoloji ile üretilen malzemeler kullanılmaktadır.
Projenin benzer konseptli diğer projelerden ayrılan özellikleri nelerdir?
Konumumuz en büyük avantajımız. Projemiz şehrin göbeğinde ana arter olan E5’e yürüme mesafesinde fakat bir o kadar da sessiz ve izole bir lokasyonda. Yanımızda büyük bir şehir parkı var. Projenin içine ve dışına bakan konumdaki tüm dairelerimiz için aynı güzellikte manzara söz konusu diyebiliriz.
Projenin hedef kitlesi hakkında bilgi verir misiniz? Yabancıların projeye ilgisi ne durumda?
Hedef kitlemiz, yerli ve yabancı konut alıcıları olmakla birlikte talebin büyük çoğunluğu yerli yatırımcıdan geldi. Şirketimizden daha önce daire almış yatırımcılarımızdan da yoğun ilgi görüyoruz.
İnşaat ve konut sektörünün önümüzdeki döneme ilişkin gidişatını nasıl görüyorsunuz?
Yabancı satışlar bir süredir belirli bir seviyede, ufak oynamalarla devam ediyor. Yerli yatırımcı için faiz oranları ile ilgili bir kampanya olduğu takdirde yoğun talep olacağını düşünüyoruz. Maliyet artışları kontrol altında tutulabilir ve yerli yatırımcının yüzünü güldürecek kampanyalar yapılırsa hem yatırımcı hem de alıcı için güzel bir dönem olacağını düşünüyoruz.
