"DAİRE SAHİPLERİMİZ VE YATIRIMCILARIMIZ PROJELERİMİZİ ALIRKEN KAZANÇ SAĞLIYOR"
Bugüne kadar imza attığınız projeleriniz ve bu projlerinizin ortak özellikleri hakkaında bilgi verir misiniz?
Tamamlanan konut projelerimiz arasında İstanbul Anadolu Yakası’nda Maltepe’de bulunan Nexonya Adatepe, İstanbul, Anadolu Yakası’nda Çekmeköy'de yer alan Köyiçi Evleri projemiz yer alıyor. Firma olarak hedefimiz; kalitesiyle güvenilen, rekabette öncü olan, ilkleri başaran bir firma olmaktır. Nexonya olarak temel amacımız; kaliteli, konforlu, kullanışlı pratik ve estetik yaşama alanlarına yönelik yapıları kullanıcılarımızın beğenilerine sunmaktır. Nexonya olarak markamızın verdiği güvenle alırken kazanmayı hedefliyoruz. Hem daire sahiplerimiz hem yatırımcılarımız da projelerimizi alırken kazanç sağlamış oluyorlar.
"ELEMENT 2 VE BONEGA’NIN İNŞAAT ÇALIŞMALARINI 2023 YILI İÇERİSİNDE BİTİRECEĞİZ"
2022 gündeminiz, bu dönemdeki projeleriniz ve önümüzdeki döneme ilişkin yeni projeleriniz konusunda neler söylemek istersiniz?
2022 yılının firmamız için oldukça verimli bir yıl olduğunu söyleyebilirim. Yeni projelerimizin temellerini attığımız bir yıl oldu 2022 senesi. Öncelikle İstanbul Ümraniye-Dudullu’da yer alan Element projemizin ilk etabı olan Element 1 teslim döneminde. Tapu teslimlerimiz başlamış durumda. Projemizin ikinci etabı olan Element 2’nin de inşaat çalışmaları son hızla devam ediyor. Element 3’ün projesi hazırlanıyor. Etap etap olan ve finalinde 3 etaptan oluşacak olan Element projelerimiz toplam 12 dönüm arsa üzerine inşa ediliyor.
İstanbul’un Anadolu Yakası’nda Maltepe’de kentsel dönüşümle hayata geçireceğimiz Fergana projemiz, “Yaşam Vadisi” mottosuyla, yatay mimari olarak estetik bir konseptte inşa edilecek. 38 bin metrekare inşaat alanına sahip olan Fergana, 8 bin 617 metrekare arazi üzerine kurulacak. Projede 11 blokta toplam 240 daire yer alırken, bloklar yatay mimari konseptinde 10 katlı olarak yükseliyor. Kullanıcılarımızın ihtiyacına göre 4 adet 2+1, 212 adet 3+1 ve 24 adet 4+1 daire seçeneklerinden oluşan toplam 240 adet daire sunuyoruz.
Bonega Beylerbeyi projemiz ise Boğaz’a hakim manzarasıyla tercih ediliyor. Butik bir konsept olan konut projemiz, 2 dublex ve 3 normal kat olmak üzere; zemin + 6 kat olarak yükseliyor. Villa projelerimizdeyse; Sapanca’da yer alan panoramik göl manzaralı lüks villa projemiz Sapanca Lake Villas’ın temelleri atıldı. Yine İstanbul’un en niş bölgelerinden Reşadiye’de çok şık bir villa projemiz daha buluyor. Azure Villas projemizin şantiyesinde de çalışmalar tüm hızıyla devam ediyor. Ayrıca Şile’de Kuzey Villaları projemizi de hayata geçiriyoruz.
Sapanca’nın en özel ve seçkin butik yaşam projesi olan Sapanca Lakes Villas’ta, doğanın eşsiz güzelliklerinin modern mimariyle harmanlanarak tasarlandığı, her zevke uygun 19 adet lüks yaşam alanı bulunuyor.
Şehrin gürültüsünden uzak, ormanın içinde, doğanın her tonu ile iç içe bir yaşamın sürdüğü Nexonya Azure Villas’ta toplamda 20 adet villanın yer alıyor. Bu projemizde de kullanıcılarımızın konforuna yönelik her türlü detay incelikle düşünüldü.
Doğal plajları, köyleri, tarihi yapıları, yeşilliği ile öne çıkan İstanbul’un sakin semtlerinden biri olan Şile, yoğun iş temposuna ve şehir hayatına kısa bir mola vermek isteyenler için oldukça ideal bir konumda. Kuzey Villa projemiz 4 bin 278 metrekare arazi üzerine 20 özel villa konseptiyle inşa ediliyor. Her villa 3 katlı ve 10 adet ikiz villa olarak tasarlandı. Projemizde 2 bin 980 metrekare yeşil alan yer alıyor. Her villa 3 cephe ile gün ışığını günün her diliminde yaşıyor olacak. Kış bahçesi ve müstakil bahçeleri ile daha fazla huzurla kalınacak bir mimari tasarım oluşturduk.
Yılın son ayına geldiğimizde mevcut projelerimizin çalışmaları devam ederken, aynı zamanda firma olarak projeksiyonumuzu 2023 yılına çevirmiş durumdayız. 2022 yılında temelleri atılan projelerimizden Element 2 ve Bonega’nın inşaat çalışmalarını 2023 yılı içerisinde bitireceğiz. Kentsel dönüşüm projesi olan Fergana ile villa projelerimizin yüzde 50’sini yine 2023 yılı içerisinde tamamlamış olacağız. Sektörümüzde eş zamanlı olarak farklı lokasyonlarda şantiyesinde çalışmalar devam eden bir yapı görmek çok nadirdir. Bizim şu an mevcut olarak 3 projemizin şantiyesinde de inşaat devam ediyor. Ön talep toplama sürecinin devam ettiği diğer üç projemizde de inşaat çalışmaları kısa sürede başlayacak.
"DOĞRU LOKASYONDA DOĞRU İÇERİKLİ PROJELER ÜRETMEYE ÖZEN GÖSTERİYORUZ"
Artan inşaat maliyetleri, arsa üretimi konusundaki sıkıntılar ve enflasyonist ortam yeni proje üretimi ve doğru fiyatlandırma noktasında sizi nasıl etkiliyor? Bu sorunları aşmak için neler yapıyorsunuz?
Son açıklanan Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine baktığımızda inşaat maliyet endeksi, 2022 yılı Ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 1,98, bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 116,98 oranında arttığı görülüyor. Bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 2,23, işçilik endeksi yüzde 1,16 artmış bulunuyor. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 129,61, işçilik endeksi yüzde 83,84 arttı. Bina inşaatı maliyet endeksi ise bir önceki aya göre yüzde 2,25, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 113,05 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 2,61, işçilik endeksi yüzde 1,17 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 124,38, işçilik endeksi yüzde 83,97 arttı. Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 1,10, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 130,51 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 1,09, işçilik endeksi yüzde 1,13 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 147,20, işçilik endeksi yüzde 83,36 arttı.
2019 yılında başlayan ve tüm dünyayı etkileyen Covid-19 pandemisi global olarak da ekonomik değişkenliğe sebep oldu. Aynı zamanda pandemi sürecinin tedarik zincirlerinin seyrini değiştirdiği de tüm sektörler yakından deneyimlemiş oldu. Bunun sonucu olarak hammadde maliyetlerinde ortaya çıkan önlenemez yükseliş nedeniyle içinde bulunduğumuz inşaat sektöründeki maliyetlerde de geçtiğimiz yıla ve önceki yıllara oranla ciddi bir artış eğilimi görülmeye başladı. Yakın zamanda ortaya çıkan enerji krizi ve ülkemizin yakın çevresinde yaşanan sıcak gelişmeler de inşaat sektörünü yakından etkiliyor.
Ancak her ne olursa olsun barınma, en temel ihtiyaçlarımızın başında geliyor. Bu nedenle arz-talep dengesinde konut ihtiyacı ülkemizde nüfus oranına da bağlı olarak artış hızını kaybetmiyor. Özellikle İstanbul, konut satışlarının en yüksek ili konumunda olmaya devam ediyor. Biz firma olarak doğru lokasyonda doğru içerikli projeler üretmeye özen gösteriyoruz. Bu nedenle projelerimiz oldukça talep alıyor. Elbette artan maliyetler tüm operasyonlarımızda etkisini gösteriyor ama biz uzmanı olduğumuz bir işi yapıyoruz ve stratejilerimizi de buna göre oluşturuyoruz.
“HEM ŞEHİR İÇİNDE HEM DE DOĞANIN İÇİNDE ALTERNATİF YAPILAR SUNUYORUZ"
Pandemi sonrası yeni normalde projelerinizi oluştururken nelere dikkat ediyorsunuz?
Her ne kadar pandeminin sıcak gündemini geride bırakmış ve yeni normal sürece yeniden adapte olmuş olsak da, geriye dönüp baktığımızda hiç de azımsanmayacak bir süreci evlerimizde geçirmek durumunda kaldığımızı hatırlıyoruz. Evlerde daha fazla vakit geçiriyor olmak konfor alanlarımızı yeniden sorgulamamıza neden oldu. Bahçeli konutlar, geniş yaşam alanları, kimi zaman kalabalıktan uzak lokasyonların tercih edilmesi gibi pek çok faktör konut sektörünün dinamiklerini etkiledi. Evlerimiz hem sosyal yaşam alanlarımız hem de kimi zaman iş yerimiz oldu. Biz de kullanıcılarımızın ihtiyaçlarına yönelik olarak hem şehir içinde hem de doğanın içinde alternatif yapılar sunuyoruz. Mimari tasarımlarımızla kullanıcılarımızı memnun edecek yaşam alanları inşa ediyoruz. Sosyal donatılarımızı da bu beklentiyle projelerimizin yapısına göre şekillendiriyoruz.
"FARKLI GELİR GRUPLARINA YÖNELİK PROJELER GELİŞTİRİYORUZ"
Konut sektörünün gidişatını nasıl görüyorsunuz? Konut fiyatlarındaki artış sizce önümüzdeki dönemde de devam edecek mi? Hükümetin devreye aldığı sosyal konut projeleri ve bu ay içinde açıklayacağını duyurduğu orta ve üst gelir grubuna yönelik konut kampanyaları sizce konut fiyatlarını nasıl etkiler?
Global ekonominin pandemiyle birlikte izlediği seyir ve inşaat sektöründe maliyet artışına bağlı daralmayla birlikte, konut üretimi de doğal olarak etkileniyor. Ülkemizde de rakamların gösterdiği üzere, inşaat maliyetlerindeki hızlı artış, üreticilerin bu maliyetleri konut satışlarına yansıtmasına neden oluyor. Ancak biz önümüzdeki süreçte artış gösteren bu tablonun durarak daha stabil oranda kalacağını düşünüyoruz.
Ülkemizde gayrimenkul en önemli yatırım araçlarından biri olarak görülmeye devam ediyor. Bu doğrultuda hem son kullanıcı açısından hem de yatırımcı açısından gayrimenkul talebi artışı yine devam edecektir. Ayrıca ülkemizin bulunduğu jeopolitik konumu itibariyle de komşu ülkelerinden göç almaktadır ve yabancıya konut satış oranları da geçtiğimiz yıllara oranla daha yüksektir. Bu bağlamda inşaat sektöründe her talebe uygun konut üretimi devam edecektir.
Devletimizin devreye almış olduğu sosyal konut projesi, inşaat sektörümüzü ve yan sanayisini hareketlendirecek bir çalışmadır. Dar gelirli vatandaşlarımızın ev sahibi olabilmesi için atılan bu adım sektörümüzü de canlı tutacaktır. Sektörde faaliyet gösteren yüzlerce inşaat firması da konut üretmeye devam edecek ve farklı alım gücüne sahip vatandaşlarımızın ihtiyaçlarına yönelik projeler üreterek sektörümüzün büyümesine katkı sağlamaya devam edeceklerdir. Biz de Nexonya olarak sunduğumuz projelerimizle farklı gelir grubunda olan kullanıcılarımızın ihtiyaçlarına yönelik olarak projeler üretmeye devam edeceğiz.
"ŞEHİR İÇİNDE MERKEZİ LOKASYONLARI TERCİH EDİYORUZ"
Projelerinizin lokasyonunu ve konseptini seçerken nelere dikkat ediyorsunuz?
Konut projelerimizde öncelikle şehir içinde merkezi lokasyonları tercih ediyoruz. Özellikle ulaşım kolaylığı ile birlikte, hastane, okul gibi yerlere yakınlığı da önem gösteriyor. Ümraniye Dudullu’da yer alan Element projemiz yeni finans merkezine yakınlığıyla oldukça önemli bir lokasyonda yer alıyor.
Maltepe Esenkent’te yer alan Fergana projemiz ise hem Prens adaları hem de şehir manzarasına sahip bir konumda ve Esenkent metro durağına ve E-5’e yakın ve sahil yoluna kolay bağlantı sağlayan konumuyla oldukça konforlu bir bölgede inşa ediliyor. Çevresinde bulunan alışveriş merkezleri ile konut sahipleri tüm ihtiyaçlarını kolaylıkla sağlayabiliyorlar. Beylerbeyi’nde yer alan Bonega projemiz ise Anadolu Yakası’nın en güzel semtlerinden birinde yer alırken Avrupa Yakası’na köprü bağlantısıyla da oldukça merkezi bir konumda yer alıyor. Boğaz manzarasına sahip projemiz Üsküdar’ın tarihi ve nostaljik ambiyansını da çevresinde barındırıyor.
Villa projelerimizde ise daha niş lokasyonları tercih ediyoruz. İstanbul Reşadiye’de Azure Villas projemiz ve Şile’de Kuzey Villaları projelerimiz yer alıyor. Ayrıca Sapanca’da panoramik Sapanca Gölü manzarasına sahip Sapanca Lake Villas projemizin de temelleri atıldı ve inşaat çalışmaları hızla devam ediyor. Her üç villa projemizde oturumcularına şehir hayatının karmaşasından uzakta huzurlu bir konsept sunuyor.
Reşadiye’de bulunan Azure’un, tamamen doğanın içinde yer alan konumuyla muazzam bir atmosferde olduğunu söyleyebiliriz. Müstakil bir yaşam sunduğumuz projemiz ulaşım kolaylığıyla yine şehre oldukça yakın konumda bulunuyor.
Sapanca Lake Villas projemizde yeşilin içinde ve muhteşem göl manzarasıyla birlikte dört mevsim boyunca kullanıcılarına konfor sunuyor.
İstanbul’un kuzeyinde bulunan ve şehre 45 dakika uzaklıkta yer alan Kuzey Villaları projemiz ise ikiz villa konseptiyle hazırlanıyor. Her günü hafta sonu konforunda yaşamak isteyen kullanıcılarımıza sunduğum bu projemiz denize olan yakınlığıyla yaz mevsimini daha keyifli geçirmek isteyenler için oldukça uygun görünüyor.
