Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan İnşaat Maliyet Endeksi geçen yıla göre yüzde 26,61 arttı. Yüksek artışın büyük oranda ocak ayındaki işçilik maliyetleri kaynaklı olduğunu belirten Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ahmet Arslan, “Son bir yıllık verilere bakıldığında inşaat maliyetlerinin hem enflasyonun hem de konut fiyatlarının altında seyir izlediği görülmektedir.” dedi. Geçtiğimiz yıl konut yatırımcısının reel anlamda zarar ettiğini belirten Arslan, piyasayı yönlendiren ana dinamiğin sosyal amaçlı konut üretimi ve üretim hızı olacağına vurgu yaptı.
Verileri yorumlayan Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ahmet Arslan, “TÜİK tarafından açıklanan İnşaat Maliyet Endeksi, yılın ilk ayında işçilik maliyetindeki artış sebebiyle yüksek artış gösterdi. Ancak son bir yıllık verilere bakıldığında hem enflasyonun hem de konut fiyatlarının altında seyir izlediği görülmektedir.” dedi.
Konut Yatırımcısı İçin 2024 Zarar Yılı Oldu
Geçtiğimiz yılın konut yatırımcıları için olumlu geçmediğini belirten Arslan, sözlerine şöyle devam etti:
“Bir yıl önce konuta yatırım yapanlar, değer artışına rağmen reel anlamda zarar etmiştir. İki yıl veya öncesinde konuta yatırım yapanlar içinse tam tersi söz konusu; reel anlamda kar etmişlerdir. Günümüzde yatırım amaçlı konut alımlarından ziyade konut piyasasını yönlendirecek ana dinamik sosyal amaçlı konut üretim ve üretim hızı olacaktır. İnşaat yapımı, resmi izinlerin alınıp inşaatın tamamlanma süresi ülkemizde ortalama iki yıl sürmektedir. Halihazırda konut arzı, ihtiyacı karşılayacak düzeye ulaşamamıştır. Geleceğe yönelik stratejilerini ve fizibilite çalışmalarını yapan özellikle sosyal/ekonomik konut üreten müteahhit/geliştiriciler için keyifli iki yıl gözüküyor.”
Deprem Konutlarının Tamamlanması İşçilik Maliyetlerine Yansıyacak
İşçilik maliyetlerinin deprem bölgesinde hali hazırda yoğun bir biçimde devam eden konut inşaatlarından etkilendiğini hatırlatan Arslan, “Deprem konutlarında tamamlanma oranı arttıkça işçilik maliyetlerindeki artışın yavaşladığını göreceğiz. Enflasyon oranındaki düşüş devam ederken konut kredi faiz oranlarının da benzer bir seyir izleyeceğini söyleyebiliriz.” açıklamalarında bulundu.
