Türkiye’de gayrimenkul sektörü, iklim krizinin etkisiyle yeni bir yön değiştiriyor. Sel, yangın ve deprem riski taşıyan bölgelerde talep düşerken; iklim güvenliği yüksek alanlar yatırımcıların önceliği haline geldi. Varlık Gayrimenkul Kurucusu Erhan Yılan, bu değişimin 2025’in en önemli yatırım trendlerinden biri olduğuna dikkat çekti.
İklim Güvenliği, Yeni Yatırım Kriteri Haline Geldi
Türkiye genelinde yaşanan sel, yangın ve deprem gibi afetlerin etkisiyle özellikle büyük şehirlerdeki bazı riskli bölgelerde gayrimenkul talebi azalırken, daha yüksek kotlu ve güvenli lokasyonlar değer kazanmaya başladı.
Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan Varlık Gayrimenkul Kurucusu Erhan Yılan, “Artık yalnızca merkezi konum değil, doğal afet riski düşük bölgeler de yatırım kriterlerinde ilk sıraya yükseldi. Özellikle yüksek rakımlı ve su baskını riski düşük bölgelerdeki arsa ve konut fiyatları hızlı bir şekilde artıyor,” ifadelerini kullandı.
Riskli Bölgeler Gözden Düşüyor, Güvenli Lokasyonlar Öne Çıkıyor
2023 ve 2024 yıllarında yaşanan aşırı doğa olaylarıyla birlikte, İstanbul’un kıyı bölgeleri, Karadeniz’deki heyelan riski taşıyan alanlar ve Ege’de sık yangın çıkan bölgeler yatırımcıların radarından çıkmaya başladı. Erhan Yılan, “Konut almak isteyenler artık afet haritasını da inceliyor. Yüksek kira getirisi vaadi bile riskli bölgedeki bir yatırımı cazip hale getiremiyor,” dedi.
İklim güvenliği açısından öne çıkan bölgeler arasında Ankara çevresi, İç Anadolu’nun bazı ilçeleri ile Sakarya ve Bolu’nun iç kesimleri yer alıyor.
Afet Dayanıklılığı ve Sürdürülebilirlik Ön Planda
İnşaat firmaları da iklim krizine karşı yeni stratejiler geliştiriyor. Yeşil alan oranı, su yönetimi, enerji verimliliği ve afet dayanıklılığı gibi kriterler artık hem yatırımcılar hem de son kullanıcılar tarafından dikkatle inceleniyor.
Erhan Yılan, “İklim güvenliği artık lüks değil, zorunluluk haline geldi. Bu farkındalıkla hareket eden yatırımcılar orta ve uzun vadede çok daha kazançlı çıkacak,” diyerek iklim verilerine göre yapılan yatırımların önemine dikkat çekti.
