Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF), gayrimenkul varlıklarına yatırım yapmak isteyen yatırımcılara dolaylı bir yatırım aracı sunuyor. Bu fonlar, genellikle konut, ticari mülkler, oteller ve ofis binaları gibi çeşitli gayrimenkul projelerine yatırım yapıyor. Yatırımcılar, GYF aracılığıyla büyük gayrimenkul projelerine küçük miktarlarla katılım sağlıyor. GYF’ler, uzun vadeli kazanç potansiyeli sunarak portföy çeşitliliği sağlıyor. Ayrıca, bu fonlar profesyonel yöneticiler tarafından yönetiliyor ve yatırımcılar için riski dağıtma avantajı sunuyor.
Fenercioğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Aycan Fenercioğlu, GYF’lerin hem yatırımcılar hem de inşaat sektörü için sunduğu fırsatları değerlendirerek, özellikle son düzenlemelerle birlikte sektörün geleceğine dair açıklamalarda bulundu. Fenercioğlu, GYF’lerin sektörde yaratacağı olumlu etkilerle inşaat projelerine önemli katkılar sağlayacağını vurguladı.
Aycan Fenercioğlu, gayrimenkul yatırım fonlarının özellikle nitelikli yatırımcılara sunduğu imkanların altını çizerek, “Fonlar, yatırımcılarına hem gayrimenkul değer artışından hem de düzenli kira gelirlerinden kazanç sağlıyor. Bireysel yatırımcılar için büyük projelere doğrudan yatırım yapma imkânı olmadığı durumlarda, fonlar devreye giriyor ve bu projelerden faydalanmalarını sağlıyor,” dedi.
Bu fonların yatırımcılara sunduğu fırsatların geniş bir yelpazeye yayıldığını vurgulayan Fenercioğlu, “Örneğin, bir yatırımcı Çeşme’de değerli bir koyda arsa almak istiyor ancak bütçesi yetmiyorsa, o bölgeye yatırım yapan bir gayrimenkul fonuna katılarak o arsadaki değer artışından faydalanabiliyor. Aynı durum otel ve alışveriş merkezi gibi büyük yatırımlar için de geçerli. Bu tarz büyük projelerde fonlar aracılığıyla küçük yatırımlar yaparak, büyük kazançlara ortak olma imkânı sağlanabiliyor,” ifadelerini kullandı.
PROJELER VE İNŞAAT SEKTÖRÜ İÇİN YENİ FIRSATLAR
GYF’lerin sektöre olan katkısına dikkat çeken Fenercioğlu, Türkiye’de gayrimenkul yatırım fonlarına olan ilginin her geçen gün arttığını belirtti. Fenercioğlu, “Bugün Türkiye’de toplam büyüklüğü 104 milyar TL’yi aşan 177 gayrimenkul yatırım fonu var. Bu alandaki yatırımlar her geçen gün artıyor ve gelecekte daha da hızlı bir artış bekleniyor,” diye konuştu.
Geçtiğimiz temmuz ayında yürürlüğe giren kanun değişikliğiyle birlikte GYF’lerin inşaat sektörüne yeni fırsatlar sunduğunu belirten Fenercioğlu, konuşmasına şöyle devam etti: “Fonların, son düzenleme öncesinde, belirli koşullar çerçevesinde, kamu iş birlikleri haricinde inşaat projelerine yatırım yapma imkanı bulunmuyordu ancak yeni düzenlemede yerini alan proje gayrimenkul yatırım fonları sayesinde bu engel kalktı. Bu da inşaat sektörüne önemli bir ivme kazandıracak. Ayrıca deprem riski nedeniyle mevcut yapı stokunun kentsel dönüşüm kapsamında yenilenmesi açısından proje fonları alternatif finansman modeli olarak karşımıza çıkmakta."
RİSK DAĞILIMI VE ULUSLARARASI FIRSATLAR
Fenercioğlu, gayrimenkul yatırım fonlarının farklı lokasyonlarda farklı tipolojideki gayrimenkullere yatırım yapma olanağı sunduğuna dikkat çekterek şöyle devam etti: “GYF’ler klasik yatırım araçlarına kıyasla yatırımcılarına ölçek avantajı sunarak riskin dağıtılmasına da katkı sağlıyor. Bununla birlikte fon katılma payı karşılığı nitelikli yatırımcılardan toplanan birikimlerin profesyonel portföy yönetim şirketleri tarafından yönetilmesi, geleneksel gayrimenkul yatırımlarına kıyasla yatırımda operasyon kolaylığı sağlıyor. Türkiye’de hızla büyüyen gayrimenkul piyasasında son düzenlemeler ile bu fonların getirdiği avantajlar, yerli ve yabancı yatırımcıların ilgisini çekiyor.
