Üretim, depolama ve lojistik alanlarında yaşanan dönüşüm, gayrimenkul piyasasında da dengeleri değiştirdi. Pandemi sonrası hızlanan tedarik zinciri yönetimi, e-ticaretin büyümesi ve sanayide kapasite artırımı, Türkiye’nin birçok bölgesinde fabrika ve iş yeri gayrimenkullerine olan ilgiyi artırdı. Bu gelişme, sanayi tipi mülklerin değer kazanmasına ve yatırımcıların ilgisinin bu alana kaymasına neden oldu.
Özellikle Marmara Bölgesi’nde yer alan İstanbul, Kocaeli, Sakarya, Tekirdağ ve Bursa gibi illerde sanayi arsası, depo, fabrika ve üretim tesisi gibi mülklerin arzında ciddi bir azalma yaşanıyor. Talep artarken, nitelikli gayrimenkul bulmak her geçen gün daha da zorlaşıyor. Gayrimenkul danışmanları ise bu karmaşık süreçte hem yatırımcıların hem de üreticilerin yanında yer alarak danışmanlık hizmeti veriyor.
RE/MAX bünyesinde faaliyet gösteren deneyimli gayrimenkul danışmanları, fabrika ve iş yeri yatırımlarının uzun vadeli ve istikrarlı kazanç sunduğuna dikkat çekiyor. Aynı zamanda bu tür mülklerin, kurumsal kiracılarla yapılan uzun vadeli kontratlar sayesinde düşük riskli yatırım araçları haline geldiği vurgulanıyor.
RE/MAX’ta Gayrimenkul Danışmanı olarak görev yapan Ege Yasin Türkkan da sahadan gözlemlerini şu şekilde aktarıyor:
FOTO: RE/MAX Gayrimenkul Danışmanı Ege Yasin Türkkan
"Yatırımcılar artık sadece bugünü değil, 5-10 yıllık projeksiyonları düşünüyor. Sanayi bölgelerindeki istikrarlı kira getirisi ve sürekli artan talep, bu mülkleri düşük riskli ve yüksek getirili yatırım fırsatlarına dönüştürüyor."
Sanayi yatırımlarının tercih edilmesinin bir diğer nedeni ise dönüşüm potansiyeli taşıyan bölgelerdeki değer artışı. Özellikle yeni sanayi alanı ilan edilen bölgeler, orta ve uzun vadede yüksek prim potansiyeli taşıyor. Ayrıca lojistik firmalarının talebiyle birlikte, çevre illerdeki sanayi depoları ve küçük atölyeler de yatırımcı radarına girmiş durumda.
Bu süreçte yatırımcılara düşen görev, bölge analizini doğru yapmak ve uzman danışmanlık hizmetiyle hareket etmek. Yasal durumu net, altyapısı hazır, imar sorunu olmayan mülkler her zaman daha hızlı alıcı buluyor ve daha fazla kazandırıyor. Türkiye’nin üretim kapasitesindeki artış sürdükçe, sanayi tipi gayrimenkullerin önemi de artarak devam edecek gibi görünüyor.
